L'état des lieux, c'est quand le bailleur visite ton appart avant ton installation pour visiter (et noter) l'état des lieux. Quand tu quittes l'appart, on compare son état avec l'état des lieux du début pour voir ce qui a été abimé, et tu payes éventuellement.

pour voir les prix des locations, je te conseille les sites web style
de particulier à particulier
seloger.fr
etc...

ça te donnera un ordre de grandeur des prix, et surtout du prix/m² selon les coins.