vince (./3222) :
je suis d'accord, mais il faut justement définir l'entretien normal... Par exemple, remplacer les radiateurs électriques, c'est pas nécessaire avant la fin de vie de ceux ci, pourtant, sans être du confort ça peut limiter la consommation... laquelle est à la charge du locataire.

Pour l'exemple que tu cites, la réponse est assez simple (pour l'avoir vécue, mais pas avec des radiateurs, avec un réfrigérateur-pas-tout-à-fait-en-fin-de-vie-mais-presque) : le propriétaire a pris à sa charge le remplacement de l'appareil pour la partie vétusté, et les locataires (nous) ont pris à leur charge la partie "plus-value" (c'est à dire la différence entre un modèle équivalent en terme de niveau de gamme d'appareil, plus une partie correspondant à un peu moins que l'amortissement restant). En sachant que ça a été l'objet d'une petite négociation (qui s'est assez bien déroulée, si on considère que le proprio était un peu un odieux connard - mais c'était de particulier à particulier, ce qui est souvent plus souple qu'avec une agence intermédiaire), puisqu'il y avait aussi une plus-value au final pour lui (il allait pouvoir louer l'appart pour la suite en mettant en valeur le nouveau frigo) qui apportait des contraintes (sur le remplacement ultérieur du nouvel appareil).