Non mais si tu dois emménager dans beaucoup plus petit ça complique encore.

Les prix ne s'envolent pas parce qu'"il faut un patrimoine c'est la crise", c'est beaucoup plus parce qu'avant et pendant la crise y a eu concentration de la spéculation immobilière ("c'est du stable alors on va acheter et revendre selon les courbes d'estimations sans louer ou habiter pour ne pas déprécier"), donc comme y a rien à se procurer, le peu qu'il y a est hors de prix puisque les gens paniqués (même pour juste louer) acceptent de payer n'importe quoi.

J'ai pas parlé de payer cash sa maison, mais y a des degrés d'endettement par rapport à l'apport initial que tu peux te permetre, y a quand même une différence entre 100% cash et 95% à crédit.
Je comprends où tu veux en venir, je répondrai en allant un cran plus loin, il n'y a plus aucune sécurité ni aucune stabilité nulle part, toute tentative d'ancrage est chimérique et illusoire et participe de vagues d'hystérie collectives qui seront utilisées par des spéculateurs.