Visite d'appartement - Page 1

Pouet les gens,
Demain je visite un appart' que je vais peut-être acheter/louer. Enfin bref l'important est que vu que je fais ça seul, j'aurais besoin de conseils pour la visite : ce qu'il faut regarder, déceler, détecter, faire remarquer, etc.

Merci d'avance

En vrac et non exhaustif :
- Apparence de la façade (pas trop défraîchie)
- Propreté des parties communes
- Humidité dans l'appartement sur les papiers et/ou peintures (même si c'est parfois fraîchement dissimulé)
- Nuisances sonores (rue en particulier)
- Exposition à la lumière
- Isolation des fenêtres/portes (je pense pour au chauffage)
- Type de chauffage (électrique onéreux, enfin tout dépend)
- Agencement (on y pense pas forcément)
- Etage (assurances plus chères en RDC mais aussi, si tu achètes, les coûts plus élevés en étage trop élevé (au dessus du 4ème)

Si le reste vient, je te dis.

Etat électrique général (en particulier, quelle puissance supporte le couple disjoncteur différentiel - compteur électrique).
Type de chauffage (collectif ou individuel, air pulsé/gaz/électrique/gaz avec chauffe eau...).
Type de revêtement au mur (suivant ce que c'est, si c'est pour de la location, tu peux être sûr que t'es bon pour retapisser avant de repartir).

Sinon, voir aussi la proximité des commodités (bureau de poste, épicerie [de nuit], boulangerie, pharmacie, etc.).

L'eau chaude aussi, un detail qui peut se regretter plus tard

si c'est pour acheter : est-ce que les parties communes / facade / ascenseur ont été fait récemment ? ou est-ce que c'est à l'ordre du jour dans les assemblées générales ? car quand ca vient d'être fait, les charges sont beaucoup moins importante que quand ca va être fait...

Bon ben vous avez déjà tout dit

Vu mes connaissances, je regarderais particulièrement ce qui est électrique/chauffage/production d'eau chaude. Mais bon, faut évidemment connaitre un minimum pour pouvoir juger. Tu peux sûrement te faire accompagner si tu connais quelqu'un qui touche dans le bâtiment, non ?

C'est le premier truc qui m'est venu a l'idée mais je ne connais personne justement

il est situe dans quel coin l'appart que tu veux acheter ?

Tu vas rire mais c'est un appart qui se situe dans l'immeuble juste à coté du mien (moi j'suis au A et l'appart en question au B), donc vu que c'est le même "bloc" je sais déjà pas mal de choses sur les parties communes, la tranquilité, etc

- l'accès au téléphone (dans certains cas la ligne est tellement pourrie qu'on aura l'impression que tu appelles depuis un igloo)
- le sol (si c'est du parquet est ce qu'il grince, si c'est de la moquette quel age elle a, dans quel état...)
- quelles sont les charges mensuelles
- de quand datent les certifications plomb, amiante, termites...
- est ce que l'immeuble est équipé de prises de terre DANS TOUTES LES SALLES (les "vieilles" normes ne l'imposaient que dans les salles d'eau)
- y a t il des détecteurs monoxyde de carbone et compagnie (sécurité incendie)
- y a t il les évacuations nécessaires pour pouvoir utiliser un lavelinge ou un lavevaisselle
(à suivre)

J'ai visité, et j'ai pas trop aimé l'agencement

J'étais là avec ma petite feuille en train de tout noter avec vos conseils

c'est ce qu'il faut ^^

Par contre j'ai l'impression que ça l'a gênée que je pose ce genre de questions ATTENTION VOUS SAVEZ PAS A QUI VOUS AVEZ A FAIRE !!! AVEC L'INTERNET MADAME !!!!111oneleve

Rusty Frozbite (./11) :
J'étais là avec ma petite feuille en train de tout noter avec vos conseils

squalyl (./12) :
c'est ce qu'il faut

On ne s'engage pas là-dedans sans prendre toutes les précautions, c'est évident.

Ah, et la présence de VMC dans les sanitaires, salle d'eau et cuisine. Je ne sais pas jusqu'à quel point la législation rend ça obligatoire, mais regarde bien.
Regarde aussi s'il y a la place pour une hotte au-dessus de la cuisine (en particulier par rapport au dégagement des fenêtres) s'il n'y en a pas déjà une. Et s'il y en a une, vérifie qu'elle soit soit couplée à la VMC soit pourvue d'un vrai extracteur de fumée (sinon, ça ne fait que filtrer la graisse dans les filtres ; la fumée est rejetée dans ton appartement par le haut... et si tu veux avoir une vraie extraction, il faut alors que tu fasses percer les murs, etc.).

et en copro le pire problème n'est pas de percer un mur mais d'en obtenir l'autorisation...

Je suis en train d'acheter en copropriété, et j'ai pire que ça comme problème.
Je me demande, si je vous poste le lien vers le topic que j'ai crée sur un forum spécialisé, si vous pourriez m'aider... (je le fais pas ici pour ne pas pourrir le topic de Rusty)

(tu ne pourras pas savoir si tu n'essaies pas )

C'est pas faux. Pour être franc, après le topic de Rusty, j'attendais une réponse de ce genre pour oser vous saouler avec ça.
Donc afin de ne pas polluer ici, j'ai crée un topic qui expose mon problème :
topics/128495-jai-un-probleme-avant-dacheter-ma-maison

C'est quoi un VMC ?

(une) VMC = Ventilation Mécanique Contrôlée (ça permet d'assurer le renouvellement d'air dans une pièce).

Ah, c'est sans doute ça qu'ils ont partout au Royaume-Uni mais j'ai jamais vu ça ailleurs ?? donc ça m'étonnerait qu'il y ait une législation à ce sujet
Je suppose que ça n'est utile que quand ta salle d'eau est sans fenêtre non ? (si oui, ceci explique cela en fait, ça a l'air super fréquent au Royaume-Uni maintenant que j'y pense. J'ai horreur de ça d'ailleurs)

Il y en a partout en france aussi.
(Dans les toilette et les cuisines, un trou au plafond qui fait du bruit)

J'ai jamais vu ça en France, c'est donc qu'il n'y en a pas partout . (Mais effectivement la description correspond à ce qu'ils ont au RU)
Dans mon dernier appart à Paris, il y avait un trou au plafond dans la cuisine mais c'était juste une cheminée (il n'y avait pas de hotte, il était au-dessus des plaques électriques, et il était parfaitement silencieux, enfin sauf quand il y avait un peu trop de vent ^^)

Chez moi j'ai une VMC qui est connecté a la cuisine, la sdb, les wc et l'entrée

C'est pas possible, c'est certainement parce que tu n'as jamais fait attention. Mais en France, il y en a vraiment partout. #ouioui#

OK, ben alors c'est pas la même chose qu'au RU parce que c'est bien moins bruyant (je l'ai jamais remarquée)
Eux ils ont grosso modo un ventilo qui se met en marche quand tu allumes la lumière dans la salle d'eau, en fait, et qui s'éteint soit quand tu éteins soit 30 secondes/une minute plus tard suivant les endroits.

(Ceci dit chez moi j'en ai pas, il y a un tuyau d'aération dans la salle de bains mais il a vraiment pas l'air motorisé — ce qui n'empêche pas qu'il tire bien, mais je suppose que la différence de température suffit si c'est bien fait. Il y a aussi une grille dans un placard de la cuisine qui est encore plus efficace, on a pu utiliser le placard pour remplacer le frigo la semaine dernière quand celui-ci était en panne .
Enfin peut-être que c'est motorisé mais si c'est le cas le moteur doit être super loin, parce que de chez moi on entend rien. Enfin si, une fois j'ai entendu ce qui était manifestement un assez gros animal (j'ai pensé à un écureuil) dans le mur, mais ça va plutôt contre l'hypothèse du moteur )

GUNNM > ben c'est que ce n'est pas ce que je croyais alors ^^ (et en particulier ça doit vraiment pas faire beaucoup de bruit pour qu'il puisse y en avoir sans que je les remarque. Les machins britanniques font un boucan du diable)

Il y en a au moins dans tous les logements neufs... a priori c'est lié (d'après quelques recherches sur internet) à un arrêté datant du 5 avril 1988 qui précise le caractère obligatoire d’une aération des logements dans les habitations créées après le 31 décembre 1988.

Sally (./28) :
Eux ils ont grosso modo un ventilo qui se met en marche quand tu allumes la lumière dans la salle d'eau, en fait, et qui s'éteint soit quand tu éteins soit 30 secondes/une minute plus tard suivant les endroits.

Si, si, c'est bien ça, une VMC... sauf qu'il y en a des plus silencieuses que d'autres