Logement Paris - Page 5

montreuillois (./119) :

wendy (./118) :
Montreuillois> oui, ça fait un peu loin/pas pratique en metro pour moi mais c'était une fort bonne offre je ne doute pas que tu trouveras facilement quelqu'un (bon après qq dont t'aimes la gueule ça je ne sais pas )

Trouver pour quelqu'un... OUI
Trouver quelqu'un dont j'aime la gueule... Dur !

Bon allez c'est déçidé, je prend ton appart

Oué, bah voilà par exemple... toi, j'aime pas ta gueule.
(je déconne)

C'est pour ça que je t'ai dis ça en ./121

Bon après 6 visites, j'ai trouvé un apart bien mais ils ne m'ont pas sélectionnée (enfin j'étais la seconde dans leur liste de choix et ils me rappellent s'il ya un problème pour signer le bail avec la première autant dire que c'est mort ), sinon j'ai trouvé l'apart parfait, la coloc parfaite et le quartier parfait mais rien qui ne regroupe les 3

c'est ça de jouer aux légos ^^

C'est ça de pas jouer aux légos plutôt

C'est malin now j'ai envie de me remettre aux lego :/

Tu travailleras dans quel coin ?

wendy (./120) :
En même temps tu m'as pas vu, ya des chances que tu n'ais pas aimé ma gueule

Mmmh si je lis bien, ça ne veut rien dire!

Godzil> 'Spèce de crétin va!

montreuillois (./25) :
[Je viens de me prendre 25 années de crédit pour être un montreuillois homologué

25 ans de crédit pour habiter à ... Montreuil ...

www.bulle-immobiliere.org

Une petite recherche sur le net te montrera que les gens 'bien informés' attendent l'explosion de la bulle pour acheter à des prix 'normaux'. Les plus grand économistes (Marc Touati) prédisent des baisses de 25% d'ici 3/4 ans. L'immobilier a perdu déjà 30% au USA et ma belle-famille en Chine m'informe qu'à Shanghai, ça commence à s'écrouler.

Souvenez-vous des kracks immobiliers de 1992 et de 1984 ...
L'immobilier est cyclique et manque de pot, tu as acheté en haut de cycle

J'espère que tu vis dans un palace parce que 25 ans c'est (très) long.

Sinon, courage pour Wendy

wah le site paraissait presque honnete jusqu'a

Financement
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Tu vois de la malhonneteté quelquepart toi ?
Pas de pub, rien pour financer ...

A votre bon coeur


ps : je n'ai aucun lien avec ce site, je le fréquente occasionnellement suite à ma démarche d'achat d'il y a quelques mois.

le truc c'est que je vois pas grand chose sur le site qui necessiterait un financement, il croule pas sous les visites, la mise en page est legere donc peut de consommation de bande passante, bref c'est clairement pas un gouffre a fric

je trouve ca un peu douteux quand meme

Oué tu as surement raison.
N'empêche que si tu vas sur le forum section vidéo, tu verras quelques caméras cachées assez énormes (ainsi que des interviews audio).

Perso, j'étais prêt à dépenser pas mal mais je suis pas mal refroidi depuis.

Rintintin (./133) :
le truc c'est que je vois pas grand chose sur le site qui necessiterait un financement, il croule pas sous les visites, la mise en page est legere donc peut de consommation de bande passante, bref c'est clairement pas un gouffre a fric

je trouve ca un peu douteux quand meme

Meme un petit serveur mutualisé tu as 12€ de nom de domaine par an, et puis 5€ d'hébergement par mois
et c'est pas forcement ce que tu gagnes avec les pubs google qui t'aident!!!

./130 >Moué... enfin je travaille dans ce domaine et je n'entends pas forcément le même son de cloche et deuxième-ment je pense avoir fait une bonne affaire

Manoloben (./135) :
Meme un petit serveur mutualisé tu as 12€ de nom de domaine par an, et puis 5€ d'hébergement par mois
et c'est pas forcement ce que tu gagnes avec les pubs google qui t'aident!!!

oue ben c'est pas ce que j'appelle des couts qui demandent un financement exterieur ca

Grave

Ximoon> je serai en master 2 à Paris 5 (fac de pharma donc sous les jardins du luxembourg)
Dernier rebondissement ma mère est montée à Paris pour réserver un apart (on est en pologne ), l'agence a été tellement aimable qu'elle ne l'a pas fait finalement, donc rebelotte visite ce week-end ou alors en septembre (je sais c'est plus dur.. mais tant pis je peux pas prendre d'autres vacances).

Rintintin (./137) :

Manoloben (./135) :
Meme un petit serveur mutualisé tu as 12€ de nom de domaine par an, et puis 5€ d'hébergement par mois
et c'est pas forcement ce que tu gagnes avec les pubs google qui t'aident!!!

oue ben c'est pas ce que j'appelle des couts qui demandent un financement exterieur ca

bien sûr, ce qu'ils veulent dire c'est qu'ils ont pas été financé par quelque entreprise que ce soit pour écrire le site... (c'est ça qui coûte cher, pas l'hébergement, évidemment )

Montreuillois : si tu travailles dans le secteur, je serais très intéressé par ton témoignage et ton impression concernant le marché immobilier.
Je suis en recherche mais vu les prix et ma réticence à m'endetter sur 25 ans, je n'ai pas encore franchi le pas.
Pour info, pour acheter l'appartement que j'occupe actuellement, il me faudrait débourser 1350 euros de mensualités à la banque sur 20 ans (+ 200 euros de charges mensuelles + 100 euros de taxe foncière) soit 1650 euros par mois.
Et je n'inclu pas les travaux exceptionnels comme un ravalement de façade (mes beaux-parents y ont eu droit cette année : 6000 euros) ou le changement de chaudière. Je bosse dans Paris et il est hors de question que je me tape plus d'une heure de transport. J'ai aussi une préférence pour la banlieue sud et ne veut absolument pas vivre dans le 93.

Actuellement locataire, je paye 900 euros de loyer mensuel, charges comprises (chauffage, eau chaude et froide) dans un immeuble très récent avec ascenseur et gardienne. J'ai un box, du vrai parquet, un immense salon ... mais ce n'est pas byzance : mon appart fait 75m2.
Le soucis c'est que je ne peux pas dépasser 950 euros de mensualité puisque cela ferait plus de 1/3 des revenus du ménage. Et je ne compte pas les charges + les impots fonciers.


Et si je vais voir le banquier pour avoir uen mensualité de 900 euros (le prix de mon loyer), je dois faire un crédit sur 45 ans pour avoir le logement que j'occupe.

Inutile de dire que je suis mieux locataire

Bref, ton expérience dans l'immobilier pourrait m'intéresser : je lis pas mal de quotidiens, parle avec des agents immobiliers et de l'avis de tous : les prix sont trop hauts, personne ne peut acheter maintenant. Et ça va craquer, c'est sûr à 100%

Tu dis avoir fait une bonne affaire : en t'endettant sur 25 ans ?

./140 ah oue ca prend un peu plus de sens du coup

EdO-Sct1 > Sur tes 2 premiers paragraphes... on est d'accord.

EdO-Sct1 (./141) :
Et si je vais voir le banquier pour avoir uen mensualité de 900 euros (le prix de mon loyer), je dois faire un crédit sur 45 ans pour avoir le logement que j'occupe.

Ouep...

EdO-Sct1 (./141) :
Inutile de dire que je suis mieux locataire

...mais dans 25 ans... tu seras encore locataire et tu n'auras rien (pas 1 à toi.

EdO-Sct1 (./141) :
Bref, ton expérience dans l'immobilier pourrait m'intéresser : je lis pas mal de quotidiens, parle avec des agents immobiliers et de l'avis de tous : les prix sont trop hauts, personne ne peut acheter maintenant. Et ça va craquer, c'est sûr à 100%

Bah, d'après les grandes "lames de fond" en matière spéculatives sur les trois milieux avec lesquels je travaille (immobilier, gestion de patrimoine et financement), on entend parler d'un arrêt de cette hausse en vue d'une assez longue stagnation. Mais pas du tout de chute de prix (qu'on a commencé à annoncer il y a 4 ans).

EdO-Sct1 (./141) :
Tu dis avoir fait une bonne affaire : en t'endettant sur 25 ans ?

Oui... je suis à -20% par rapport au px/m² sur cette zone de Montreuil (je developpais des outils de stats immo).

Valà

montreuillois (./143) :
...mais dans 25 ans... tu seras encore locataire et tu n'auras rien (pas 1 à toi.

Oué mais je fais comment pour acheter ? Je n'ai pas les moyens
J'ai l'intention d'avoir des enfants et je ne peux pas mettre 1600 euros dans une mensualité. Et si l'immobilier baisse (ça on le saura plus tard), je serais moi aussi pripriétaire ! Je préfère emprunter 150KE à 7% que 250Ke à 4.5% ... Ca coute moins cher et en attendant je paye mon loyer avec le sourire (faut dire que j'ai fait des bons coups en bourse et que mes PV me payent une bonne partie de mon loyer).

montreuillois (./143) :
Bah, d'après les grandes "lames de fond" en matière spéculatives sur les trois milieux avec lesquels je travaille (immobilier, gestion de patrimoine et financement), on entend parler d'un arrêt de cette hausse en vue d'une assez longue stagnation. Mais pas du tout de chute de prix (qu'on a commencé à annoncer il y a 4 ans).

Un marché ne peut pas rester immobile ... C'est impossible. Ca monte ou ça descend. Ou alors tu renies des siècles de hausse ou de baisse de l'immobilier.
Les prix recommencent à baisser et les acheteurs renégocient.
L'immo est un marché cyclique, les kraks sont fréquents (à peu près tous les 15 ans).

http://www.immobilier-bulle-krach.com/article-1211964.html
Le tunnel de Friggit le montre. Le retournement est inéluctable.

quelques vidéos marrantes :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewforum.php?f=48

quelques revues de presse :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=26175
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=23638
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=26048

J'ajoute que la BCE ne fait plus de cadeau : l'argent pas cher c'est fini : on se tape du 0.25bp tous les semestres Et enfin, les gars que je fréquente au taf (qui ont un gros pouvoirs d'achat (traders)) se sont retirés du marché immobilier et ont tous vendu leur appartement.

Après tu as peut-être fait une bonne affaire, après tout. Moi même j'ai acheté de l'investissement locatif il y a quelques années à un prix défiant toute concurrence (j'ai un peu d'expérience dans le gros oeuvre)

Bref, comme tu dis, qui vivra verra lol

Sinon, la Wendy elle a trouvé un appart ?

(juste pour le premier lien, on est en 2007 et ça n'a pas baissé comme prévu Mais je suis d'accord que ça baissera un jour... mais quand...)

EdO-Sct1 (./144) :
Oué mais je fais comment pour acheter ? Je n'ai pas les moyens

Clair... et pour citer, je vais citer Clint Eastwood dans "Le bon, la brute et le truand" : "Le monde se divise en deux parties" Edo... ceux qui ont les moyens d'acheter et ceux qui paient un loyer. Après je pense faire partie de gens assez chanceux, c'est clair.

EdO-Sct1 (./144) :
Un marché ne peut pas rester immobile ...

On se comprend hein. Qu'on parle en franc courant ou constant, la variation existe... aussi infime soit-elle.

EdO-Sct1 (./144) :
http://www.immobilier-bulle-krach.com/article-1211964.html

EdO-Sct1 (./144) :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=26175

Des noms de domaines évocateurs... les gens qui montent ce site vont autant te parler de confiance envers le marché immobilier autant que de sodomies sur le portail du Vatican. Je ne pense pas qu'ils se mettent le doigt dans l'oeil (ni ailleurs). Peut-être que le marché s'écrasera comme une merde dans les 6 mois. Je ne me fais que l'écho (et me rassure peut-être un peu aussi) de ce que j'entends. Aujourd'hui j'ai saisi une opportunité, un bien qui en vaut la peine, à taux fixe et avec la femme de ma vie. Banco !
Cela étant... les effets d'annonces, que ce soit dans un sens ou dans l'autre... tu auras toujours des sites (même dédiés) pour en faire le relai. Que ce soit kiffe-mon-immobilier-qui-sent-bon-sous-les-bras.fr ou l-immobilier-et-les-homicides-decampagnols.org, tu auras à chaque fois des arguments bien chiffrés.

EdO-Sct1 (./144) :
Après tu as peut-être fait une bonne affaire, après tout. Moi même j'ai acheté de l'investissement locatif il y a quelques années à un prix défiant toute concurrence (j'ai un peu d'expérience dans le gros oeuvre)

Et bien sur ce point, je suis déjà plus réticent. Tout d'abord, parce qu'il faut trouver des rentas qui en valent la peine, et en dehors d'être entouré par des experts, de disposer de bonne évaluations et études de marché... ça peut parfois relever de la loterie. Et d'autre part, parce que je n'aime pas les différents dispositifs, qui au final ne sont que de placements et montage pour, au final, bidouiller son gain d'impôts. Chose que je conçois peu, politiquement parlant.

Ximoon (./145) :
(juste pour le premier lien, on est en 2007 et ça n'a pas baissé comme prévu Mais je suis d'accord que ça baissera un jour... mais quand...)

Et entre baisse et un krach.

montreuillois (./146) :
On se comprend hein. Qu'on parle en franc courant ou constant, la variation existe... aussi infime soit-elle.

[b]

C'est une blague ? Même avec l'inflation, la variation est monstrueuse ! L'immo a fait +150 en 5 ans (et mon salaire ... heu ... )

montreuillois (./146) :
Des noms de domaines évocateurs... les gens qui montent ce site vont autant te parler de confiance envers le marché immobilier autant que de sodomies sur le portail du Vatican. Je ne pense pas qu'ils se mettent le doigt dans l'oeil (ni ailleurs). Peut-être que le marché s'écrasera comme une merde dans les 6 mois. Je ne me fais que l'écho (et me rassure peut-être un peu aussi) de ce que j'entends. Aujourd'hui j'ai saisi une opportunité, un bien qui en vaut la peine, à taux fixe et avec la femme de ma vie. Banco !

[b]

Là, je suis d'accord : si tu te sens bien dans ton appart, c'est bien l'important.

montreuillois (./146) :
Et bien sur ce point, je suis déjà plus réticent. Tout d'abord, parce qu'il faut trouver des rentas qui en valent la peine, et en dehors d'être entouré par des experts, de disposer de bonne évaluations et études de marché... ça peut parfois relever de la loterie. Et d'autre part, parce que je n'aime pas les différents dispositifs, qui au final ne sont que de placements et montage pour, au final, bidouiller son gain d'impôts. Chose que je conçois peu, politiquement parlant.

Ah non je ne prends pas de Robien ni de Borlo ... L'arnaque complète ce truc
J'ai payé au prix de 1995 si tu veux te faire uen idée ... Le prix d'une grosse voiture et niveau rentabilité, bah j'ai vraiment pas à me plaindre. Surtout l'emplacement (métro).

Il y a de nombreuses arnaques aux Robien ... Vu le prix d'achat, il faut fuir les cabinets qui veulent vous faire économiser des impots

montreuillois (./143) :
on entend parler d'un arrêt de cette hausse en vue d'une assez longue stagnation.

C'est la différence entre la désinflation et la déflation (restes de cours de compta l'année dernière )

En plus Montreuillois a acheté pour bénéficier des mesures de Sarko ....
Shame on you !!!

Sarko Pipo !!!

(remarque t'as raison lol)